Bývam so synom v byte po mojej starej mame, ktorá žiaľ už zomrela. Platím riadne všetky náklady spojené s bývaním, ale nemám platnú nájomnú zmluvu, tá bola na babičku. Asi rok to majiteľ domu toleroval, teraz ma ale vyzval k odchodu, inak že podá návrh na exekúciu. Ja si samozrejme hľadám náhradné bývanie, ale otázka znie - môže prísť exekútor kedykoľvek, aj keď nebudem doma, a odviezť naše veci? Alebo budem vopred informovaná súdom? Ako by taká exekúcia vlastne mala prebiehať?

ODPOVEĎ:

Podľa ustanovenia § 251 Občianskeho súdneho poriadku, ak si povinný dobrovoľne nesplní svoju povinnosť, ktorá mu bola uložená vykonateľným rozhodnutím, môže oprávnený subjekt podať návrh na vykonanie exekúcie podľa zákona č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok) v znení neskorších predpisov, za účelom dodatočného splnenia tejto povinnosti.

V prípade vypratania bytu ide o súdne rozhodnutie, ktorým sa povinnému ukladá povinnosť vypratať nehnuteľnosť alebo jej časť a vydať ju oprávnenej osobe. Súdnemu rozhodnutiu predchádza podanie tzv. reivindikačnej žaloby, ktorou sa vlastník bytu alebo iná oprávnená osoba domáha vydania bytu.

Exekútor poverený vykonaním exekúcie (poverenie vydáva príslušný súd) je povinný upovedomiť oprávneného a povinného o začatí exekúcie vyprataním nehnuteľnosti. Exekútor po tom, ako uplynie lehota na vznesenie námietok proti exekúcii, príp. po doručení rozhodnutia súdu o námietkach, ktorým sa námietky zamietli, vydá exekučný príkaz na vypratanie nehnuteľnosti a súčasne určí termín vypratania. Exekučný príkaz by mal byť doručený pred termínom vypratania.

 Exekučný príkaz musí byť doručený oprávnenému, povinnému a obci, na území ktorej sa nachádza nehnuteľnosť, ktorá má byť vyprataná. Povinnému sa exekučný príkaz doručuje do vlastných rúk. Po doručení exekučného príkazu exekútor urobí opatrenie, aby sa z vypratávaného objektu odstránili veci patriace povinnému a príslušníkom jeho rodiny, tiež veci, ktoré patria niekomu inému, ale sú so súhlasom povinného umiestnené vo vypratávanom objekte. Exekútor ďalej urobí opatrenie, aby bol z vyprataného objektu vysťahovaný povinný a všetci, ktorí sa tam zdržujú na základe práva povinného.

 Exekútor k vyprataniu nehnuteľnosti priberie vhodnú osobu, podľa možnosti zástupcu obce, v prítomnosti ktorej sa vypratanie nehnuteľnosti vykoná odstránením vecí a vysťahovaním osôb z vypratávanej nehnuteľnosti. Právo vstupu do bytu okrem exekútora majú aj jeho zamestnanci, príslušníci Policajného zboru poskytujúci exekútorovi ochranu, a samozrejme aj oprávnený. Pokiaľ si to vyžadujú okolnosti výkonu exekúcie, exekútor môže pribrať i ďalšie osoby (napr. osoby technicky spôsobilé odstrániť zámku či inú prekážku vstupu do bytu).

Vzhľadom na vyššie uvedené je možné konštatovať, že v zásade by nemalo dôjsť k situácii, kedy by k vyprataniu bytu došlo bez predchádzajúceho oznámenia exekútora povinnému.

Mgr. Viktor Mišík, advokát